主城价值回归，是这两年西安楼市很明显的一个趋势。

与前两年大量新亮相的楼盘主要分布在新开发区域不同的是，去年到今年西安三环内纯新盘越来越多，其中不乏二环内的项目。

就在这几天，龙湖、金地、未央城建、老城根在西安三环内的新项目，有的迎来规划公示、有的迎来价格公示、有的迎来案名出炉，打算买入主城三环内的购房者可以关注一下这几个项目。

【资料图】

龙湖香醍砚熙台价格公示！

金地清峯上规划方案公示！

今年3月28日那一天，西安迎来了多宗土地成交。

其中，龙湖、金地分别摘得了1宗草北村城改项目用地。如今，距离摘地不到3个月，龙湖的项目价格已经公示，金地的项目规划方案也已经公示。

龙湖的项目在龙湖西安香醍天街西侧，只有一个之隔，这个项目开发用地面积为87.71亩，案名为龙湖香醍砚熙台，规划了14栋高层、小高层，户型面积约110-196㎡，基本覆盖了刚需、刚改、纯改善。

在6月8日，龙湖香醍砚熙台的营销中心已经开放。除了龙湖的品牌和物业、项目自身的地段与配套优势之外，这个项目通过建筑设计中曲线元素的应用、约80米宽的大尺度酒店归家大堂、约320㎡泛会所、约3000㎡独享庭院等，进一步提升了项目的品质。

前天（6月14日），龙湖香醍砚熙台价格已经公示，首批次公示价格的是1-3#、5#、6#。

其中，1-3#是33层高、2T3的高层，户型面积约110㎡、129㎡、143㎡，备案均价分别为15737.61元/㎡、15632.70元/㎡、15841.25元/㎡；6#是22层高的高层，户型面积也是这几个户型，备案均价17278.49元/㎡；5#则是32层高、2T2的大平层，户型面积约196㎡，备案均价17101.15元/㎡，

首批次，龙湖香醍砚熙台一共公示了783套房源的价格，货量非常充足。入门级的110户型，基本上170万总价就可以买到，三成首付50万元出头。

最新消息：龙湖香醍砚熙台1-3#共计590套房源已经拿到了预售证，明天早上8点将开始意向登记。

与龙湖同一天摘地的金地项目，在前天则迎来了规划方案公示。

金地的项目在龙湖香醍国际社区一期的北侧，占地面积58.891亩，容积率3.77，计容建面14.8万㎡。

根据浐灞生态区官网发布的《【批前公示】西安天畅房地产开发有限公司“清峯上”项目规划方案》，这个项目的备案名为清峯上，总建面19.19万㎡，也就是说地下部分约4.39万㎡。

规划方案显示，金地清峯上规划了10栋11-33层的高层、小高层，整体以高层为主，以及1栋3层高的幼儿园。

金地清峯上紧邻浐河，通过楼栋的错位布局，实现了大部分住户可以看见浐河，视野比较好。同时，从效果图来看，该项目采用奇偶层形式的错层露台“第四代住宅”设计。

由于金地清峯上目前尚未亮相，因此关于其具体的产品面积段目前未知。

从目前来看，已经价格公示的龙湖香醍砚熙台可能入市时间要更早一些，龙湖在这个区域已经深耕超过10年，已经拥有了几千户业主，这个区域的居民对于龙湖更熟悉一些。特别是龙湖在这个区域配建的浐灞龙湖小学、龙湖天街，进一步提升了城东居民对于龙湖的熟悉度。

朱宏路/星火路沿线新添2个项目！

与金地、龙湖的项目距离三环更近不同的是，未央城建、老城根的项目则处于二环内，位置更为核心。

未央城建的项目位置在明光路与锦宏路交汇处向西约200米，这个项目的北侧就是碧桂园锦里、朗诗湖屿栖。

这块32.637亩的地块是未央城建去年10月份摘得的，楼面地价5444元/㎡。拿地之后，未央城建与龙湖合作，由龙湖进行代建，项目案名为未央城建龙湖粼云天序。

在约23亩的住宅地块上，未央城建龙湖·粼云天序规划了6栋高层、小高层、洋房，户型面积约112-143㎡。

从已经曝光的户型来看，该项目各户型基本都做到了双阳台设计，有的户型还设计有储物间。特别是其约143㎡的洋房，在二环内更为稀缺。

未央城建国企背书，再加上龙湖的品牌和产品力，以及项目本身的地段，共同决定了项目的价值。

距离未央城建龙湖·粼云天序不远处，去年10月份，老城根摘得了老城根G-PARK南侧23.046亩住宅用地，容积率4.5，计容建面6.91万㎡，楼面地价6726元/㎡。

这个项目近日迎来了展厅开放，案名为老城根·雍锦里，该项目规划了4栋高层，户型面积约135-180㎡。

老城根·雍锦里最大的优势就是其地段与配套，基本上属于一环边的房子。老城根G-PARK、龙湖星悦荟、地铁8号线等商业、地铁配套，出行、消费都很方便。

目前，老城根·雍锦里的户型还没有看到，但从其面积段可以看出是以改善产品为主的。事实上，对于老城根·雍锦里来说，目前最重要的是雍锦世家的交付情况，这将直接影响到购房者对于新项目的信心与认可。

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